이사/부동산 계약서32 특약사항으로 부동산 사기 사례 대처 방법 특약사항 1. 주택을 인도받은 임차인은 년 월 일까지 주민등록(전입신고)과 주택임대차계약서상 확정일자를 받기로 하고, 임대인은 년 월 일(최소한 임차인의 위 약정일자 이틀 후부터 가능) 이후 부터 저당권 등 담보권을 설정할 수 있다. 2. 임대인이 위 특약사항을 어길시에는 위약금 원을 지급하기로 한다. 부동산 사기 사례가 언론에서 많이 나옵니다. 수많은 사기 사례가 있지만, 오늘은 우선변제권을 상실하는 위험에 벗어나기 위한 방법을 알아보겠습니다. 예컨대, 8월 1일에 주택의 인도와 전입신고, 확정일자를 받았는데, 8월 1일 같은 날에 근저당권 등기가 접수되었다면, 나중에 경락인에게 대항하지 못합니다. 그래서 이 경우에는 임대차 계약을 맺는 집주인에게 같은날 근저당 설정을 하지 말라고 약속을 받아두어야 합.. 2022. 8. 29. 아파트 월세 계약서 양식 무료 다운로드 (hwp) 아파트 월세 계약서 작성시에는 말소기준권리도 잘 파악하여, 선순위 근저당권자 등이 있는지 잘 살펴보고 계약을 작성하는 게 좋습니다. 계약금만 받은 상태에서는 매도인은 계약금 배액을 상환하고, 매수인은 계약금을 포기하고 계약을 얼마든지 해제할 수 있습니다. 그러나 중도금을 받은 이상 더 이상 양 당사자는 계약을 해제할 수 없게 됩니다. 이를 ‘해약금’이라고 하지요. 대리인과의 계약을 체결할 경우에는 반드시 중개사의 확인을 받고, 위임장과 계약 당사자인 본인과 전화통화를 하는 게 좋습니다. 또한 수도권 전역, 광역시, 세종시 및 도(道)의 시(市) 지역에서 보증금 6천만원 또는 월차임 30만 원을 초과하여 임대차 계약을 체결(금액 변동이 있는 재계약･갱신계약 포함)한 경우에, 임대인과 임차인은 계약체결일로부.. 2022. 8. 29. 부동산 매매예약계약서 양식 (hwp) 다운로드 나중에 부동산 값이 올라갈 것 같아서 미리 투자를 하고 싶은데, 지금은 돈이 부족한 경우가 있습니다. 이러한 경우에는 매매예약 계약을 맺으면, 나중에 부동산 가격이 오르더라도 매매예약 계약 때 맺은 금액대로 매수할 수 있게 됩니다. 매매예약을 맺고, 나중에 본계약을 체결하기 위하여 매도인에게 매수하겠다는 의사표시를 하게 되는데, 이를 강학상 ‘매매예약완결권’이라고 합니다. 이 매매예약완결권은 가등기할 수 있어서 부동산 등기부에 미리 해 놓으면 좋습니다. 그래서 매도인과 매매예약을 맺으면서 가등기하기로 약정하고, 대신에 이 가등기 비용은 매수인이 부담하기로 하는 게 실무이지요. 매매예약완결권은 보통 매매예약 성립일로부터 10년 안에 행사해야 하나, 30년 안에 매매예약완결권으로 행사하는 것으로 얼마든지 약.. 2022. 8. 29. 이전 1 2 3 4 ··· 11 다음